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行纪合同中介卖房合同有哪些区别

发布网友 发布时间:2024-07-10 20:11

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热心网友 时间:2024-07-10 21:37

行纪合同跟中介卖房合同的区别在于,中间卖房合同属于居间合同,在居间合同中,居间人不会直接跟第3人签合同,可是在行纪合同中,是行纪人直接跟第3人签合同的。另外行纪人只能向委托人收取的居间结果时,既可以向委托人收费,又可以向委托人的合同相对人收费。

一、行纪合同中介卖房合同有哪些区别?

中介卖房合同属于居间合同,行纪合同和居间合同的区别是:

(1)居间合同的居间人,限于报告订约机会或媒介订约,其服务的范围有限制,只是介绍或协助委托人与第三人订立合同,居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人,行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务,与第三人发生直接的权利义务关系,处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。

(2)居间合同的居间人,是为委托人提供与第三人订立合同的机会,其行为本身不具有法律意义;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求,从事购销、寄售等特定的法律行为,行纪人受托的事务只能是法律行为。

(3)居间合同是有偿合同,但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬,并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;行纪合同都是有偿合同,但行纪人仅从委托人一方取得报酬。

二、行纪合同和委托合同的区别有哪些?

(1)委托合同又称委任合同,是指委托人与受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同;行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。

(2)委托合同既可以是有偿合同,也可以是无偿合同;行纪合同属于有偿合同。

(3)委托合同中受托人从事交易活动产生的权利义务由委托人承担;行纪合同中行纪人从事交易活动产生的权利义务由行纪人自己承担。

(4)委托合同中受托人处理委托事务的费用由委托人承担;行纪合同中行纪人处理委托事务支出的费用,由行纪人负担,但当事人另有约定的除外。

三、行纪合同满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

在司法实践中,卖家通过中介公司卖房,买家通过中介公司买房,其实这种关系就属于居间关系,对于中介机构来讲,通过中介机构的努力使得买方跟卖方签订了房屋买卖合同的,中介机构才能收费,但在行纪合同中,行纪人履行了应尽义务的,就可以收取报酬。

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